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今天，北京土地市场再次迎来土拍，两个住宅地块分别位于房山区和平谷区。 不同于之前一些地块激烈的争夺战，这两个地块的成交比较平淡。均只有一家开发商报名，最终都是底价成交。可以看出，区位还是决定土拍热度的第一要素。 其中，燕房线饶乐府站南侧的 房山城关中心区棚改地块 未来商品住房销售 指导价2.7万元/平米 ，平谷区在建 万达广场附近的住宅地块 未来商品住房销售 指导价3.2万元/平米 。

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其实今天是有三宗地块要土拍的，但其中的房山区长阳镇地块在昨天被宣布暂停出让。 而房山区另外一个地块今天顺利成交。该地块为 城关中心区棚改地块 ，位于六环外，往北1公里多有京周路和地铁燕房线饶乐府站。

该地块用地面积31558.24平米，建筑规模88363.072平米，是一个纯住宅地块，容积率2.9。 最终，北京建工以8.81亿元的底价拿下该地块， 成交楼面地价为1万元/平米 。 该地块未来商品住房销售指导价为2.7万元/平米 ，具体价格可上下浮动5%。目前周边的二手房中，上世纪的老小区价格在2万元/平米上下，次新房小区中冶蓝城和中国铁建原香漫谷价格在2.3万元/平米左右。

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今天成交的另一个地块为 平谷区兴谷新消费综合体项目PG00-0106-0104地块R2二类居住用地 ，位于平谷区兴谷街道。

值得一提的是，兴谷新消费综合体即平谷区正在建设的万达广场，就位于地块的东侧，预计明年底交付运营，因此将来周边配套会比较便利。 不过该地块距离轨道交通比较远，离规划的平谷线平谷站约3公里。 ​ 该地块用地面积约3.9万平米，建筑控制规模约4.7万平米，容积率比较低，只有1.2，已经是类别墅的密度了。 最终，辰禾嘉业以4.9亿元的底价拿下该地块， 成交楼面地价为1.05万元/平米。 该地块未来商品住房销售指导价为3.2万元/平米 ，具体价格可上下浮动10%。目前周边二手房中，兴谷别墅是2004年建成的别墅类小区，目前在售的房源挂牌价约3万元/平米。