上周的亚布力论坛上，万科王石出来说话了。

【资料图】

“房地产的调整不是说做其他的去了，还做房地产，但更多的是如何做好建筑方面的经营，这是万科考虑的。”

换句话说，拥有8大多元业务板块的万科，将依靠强大的品牌及运营实力，持续深化城市配套服务商的综合开发运营。

巧的是，区仔发现，万科在广州好像正在这样做......

广州土拍火热 荔湾成低调潜力股

2023年上半年，悄然进入尾声，但广州土拍热度依旧不减。

除开大热的天河员村和番禺长隆地块外，其实 低调的荔湾 ，也在悄悄惊艳所有人。

羊城食品厂约3.22万/平的楼面价，与长隆地块不相上下；花地湾姊妹地块，更被两家央企收入囊中，可见业界对荔湾的信任。

一来，这源自近年荔湾改善市场所迸发出的潜力。

据中指院数据显示，近几年，荔湾总价600万以上户型成交占比和成交均价持续上涨，昭示荔湾步入“改善大年”。

二来，也在于荔湾本身超高的“板块能见度”。

就在本月初，重奢级商业 万象城 官宣定名，并奠基动工，直接串联荔湾滨水商业版图；

早在去年动工的 太古项目 ，目前已步入地面主体建设； “三馆合一” 也冲刺今年开业......

一边是板块改善购买潜力不断攀升，另一边是区域商业配套能级冲高，“文商旅”滨水活力带趋近大成。

论确定性，荔湾无疑是当下全广州改善客户追寻的 资产安全垫。

3位粉丝置业历程，广州改善客群像

谋定荔湾，是当下广州主城改善客的不二解。

事实上，区仔身边的改善粉丝们正是如此，印象深刻的有三个。

第一位主人公，是老芳村三代本地人。

就职于政务体系，如今三代同堂，想置换一套大四房户型。

本以为自己改善，在天河、海珠能挑挑选选，最后都因居住氛围不足，铩羽而归。

区仔问他为何？

他答：土生土长的芳村人，其他区住不惯，毕竟楼下就能饮茶，打牌的生活，就这有。

第二位主角，是在天河上班的新广白领夫妇。

5年前，追随大众置业概念板块，惨遭行情“暴击”，如今痛心不已。

先不说规划落地缓慢，学校、商场几度延期，以至于孩子教育，日常休闲都成问题；

产品更为落后，120+平仅有三居，动线混杂，家庭增员后不够住，舒适度大打折扣。

吐槽过后，他不禁感叹道， “年少不知主城好，错把新城当成宝。”

第三位选手，是来自海珠西的三口之家。

主业营商，明白与圈层社交，能带来的社会资源，但苦于海珠西的城市界面和人员混杂。

为了追寻居住品质和圈层氛围的全面跃升，毅然投奔改善圈层汇聚的荔湾大城。

犹记得这位粉丝那番话： 万金买邻，是全球通行的法则。

“孙正义花1.2亿刀置业硅谷，通过邻居拉里结识了乔布斯，拿下了iPhone日本独代。”

取改善人群的最大公约数，就能得到并不复杂的画像：

主城改善客们追求的是 户型、地段、配套的均好性 ，是 抵御通胀的资产安全垫 ，更希望能与 志同道合的朋友交流共振，同质而居。

兼顾以上，3位粉丝最终把票投给了 万汇天地·瑧园。

项目效果图，以实际批准建设为准

改善之光瑧系，解构高定生活美学

回看万汇天地·瑧园的表现，就能知道，改善客群的垂青，绝不是个例。

以6万+/平的高单价，实现了 首开12亿的成绩 ，无疑是当下平静市场中的爆品。

剖析万汇天地·瑧园的爆款基因，区仔以为，正如开头王石所言：

从地产开发转向建筑经营的典范。

首先，是在一众房企执着于强化营销下，万科坚持丰富城市底色的利他主义。

此次，万科在拿下花地湾土地后，坚守 建房子只是基本功，将美好生活一一落地才是核心 的造城理念。

给出当下优解： 以花地文脉为基底，造1平方公里全业态融合新城。

示意图，以实际批准建设为准

按照 “生态立体、高效复合、文化交融” 的规划理念，项目拟造 花地湾TOD超链中心、水廊花埭、花地花轴、混合街区 四大城市空间。

抹除空间的割裂感，将单一居住组团融合成为立体社区， 更将社区配套拉高到公共资源的地位 ，提升整个荔湾的城市底色。

其次，是一众房企机械式堆量下，万科坚守回归居住本身的产品主义。

在新市场周期考验下，万科仍着重提升产品力，以 广州首座“瑧系”产品 ，为广州改善新贵献上至高礼遇。

此次，项目特邀5大国内知名设计师团队，易稿数十次，只为打造专属广府的“私人定制”。

比如，在其他项目通常是楼王私享的全南向设计，在项目，却是所有楼栋业主皆拥有的待遇。

整个瑧园， 没有一套北向单位 ，哪怕中低层，都可以获得优秀的采光和通风，从根源上提高居住舒适度。

万汇天地·瑧园示意图，以实际批准建设为准

最后，让改善客趋之若鹜的，更在于它所呈现的生活方式，充满客制化人性主义。

瑧园的改善理念，是 将所有美学都与实用融合 ，最终服务于居者，从而带来身心愉悦，实现真正的“高定”生活。

水廊花埭，营造无界融合归家

未来，这里将汲取广州千年滨水生活灵感，围绕花地河水系，规划打造一座城市滨水公园—— 水廊花埭 。

示意图，以实际批准建设为准

往后这里的生活已可以想象：

目之所及，水波荡漾，生动新绿，体之所感，清新草木，微风习习。

对标星级酒店，奢宅仪式感气场全开

约8米宽环岛无雨落客区，近12米长悬挑屋檐，再以取法自然、私密的竹影影壁墙点缀......

只是品味效果图，都以为自己踏入了某座高奢五星酒店，格调尽显。

万汇天地·瑧园示意图，以实际批准建设为准

全广州如这般入户大堂的，或许只有20万+/平的顶豪社区才配拥有。

毫不夸张得说，瑧园让业主归家的每一步，都气场全开，踏在名为尊贵的仪式感之上。

社交生活场，圈层交流紧密频繁

为贯彻万金买邻的圈层理念，让改善族群对话更加频繁，瑧园匠造的志趣空间，便是最好的黏合剂。

项目利用每栋楼1-3层之间的留白空间，对时下热门的6大兴趣爱好进行充分的融合创新。

万汇天地·瑧园示意图，以实际批准建设为准

不仅有留给业主归家 放松情绪的冥想区 、具有 花艺/书法空间的志趣盒子 、时下流行的 学习盒子 等；

项目内还配置有 俯瞰滨水公园的星空泳池、高端健身空间 ， 全龄业主都能享受社交Moment。

未来，改善族群的人际关系在此升华，社会资源的有效流动于此递进，改善圈层样板大抵如此。

超一线交标，家庭生活情绪交流场

到了瑧园，万科的户型产品精研，更进一步向“家庭社交场”延伸。

首先，是尺度与格局升级后，带来的全新“家庭情绪聚场”。

建面约141平户型，南北通透，大尺度全开间朝南+270°环幕双面大飘窗，更诠释了舒适度的含义。

值得注意的是，该户型将 全屋接近1/2的面积 用于公区打造，以 LDKB格局 打开家庭情绪交流场。

这里既是三餐四季里，一家人彼此陪伴的倾诉空间，也可以是午后闺蜜局的社交主场。

在几米甚至更短的距离内，感受得到家人的气息，找到爱与归属感。

此外，项目还有建面约110、125平户型可选，整体设计同样围绕着家庭聚场而打造。

其次，是比肩豪宅的交标与32个魔鬼细节，提升改善生活的“微粒度”。

项目 交标汇聚德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线家居品牌 ，全线对标豪宅标准，刷新荔湾天花板。

以上品牌展示仅供示意，不作品牌交付承诺， 具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》约定为准。

无论外在，还是内里，瑧园都足以代言整个荔湾的人居高度，重新定义主城改善标准：

以生态资源，再造滨水城市；用产品主义，诠释私人订制；借生活方式，重塑改善态度。

万汇天地·瑧园，无疑就是集大成者。

那么，这样一座圈层改善人居标杆大城，会有你的加入吗？

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