在5月25日，东莞市公共资源交易网连挂三宗商住地块，其中一块地位处南城西平，也是西平时隔4年后再次出让的住宅用地，详情回顾，起拍总价达26.5亿！南城、厚街共3宗靓地挂牌上线！

其中，距离南城地块最近的豪宅盘就是鹏瑞天玥，位于鹏瑞天玥旁，无论是地块位置还是鹏瑞天玥，都处于南城西平的绝佳地理位置。

图源：东莞市公共资源交易网

(相关资料图)

在今天正式开拍前， 就已经有11家房企报价 ，可见南城该地块的火热程度，参考今年东莞首宗商住地块，松山湖地块同样是未拍先火，最终以封顶价成交。

作为今年东莞南城的首宗出让商住地 ，地处中心城区的核心地段，这个优质地块更是成为了各大开发商的心头好，据悉，该地块有数十家开发商报名参与竞拍。

Part1

厦门建发夺得南城地块

在今天（6月28日）上午10点，编号2023WR003号南城地块迎来正式开拍，地块位于南城宏伟六路东侧，总占地约17710.12㎡，总建面约56141.08㎡，容积率为3.17。

图源：东莞市公共资源交易网

12 家房企竞价65轮冲破最高限价，进入终次报价环节，地块限制最高价为14.59亿元 ， 厦门市泓垚翊房地产开发有限公司最终以封顶价约14.59亿元成功拿下南城雅园地块 ，折合可售楼面价25999元/㎡。

图源：东莞市公共资源交易网

起拍价约12.7亿元，折合楼面价约22608元/㎡ ，用地性质为城镇住宅用地、商服用地，城镇用地出让年限为70年，商服用地年限为40年。

地块最高限价为14.59亿元，折合最高楼面价约25999元/㎡ ，加价幅度为300万元人民币，地块建设期为2年，需在2024年7月28日前动工，在2026年7月28日前竣工。

图源：东莞公共资源交易网

地块 周围分布有东莞市妇幼保健院、东莞台心医院、时代城广场、市民花园、百花林公园等配套环绕，生活便利。

图源：东莞公共资源交易网

地块 西侧就是鹏瑞天玥，东侧为雅园工业区33万平旧改项目，北侧是约32万旧改高田城南印象，能吸收连片旧改更新的价值。

Part2

南城地块热度会何如此之高？

南城地块热度如此之高，那么，参与这次土拍的各大房企，具体有哪些呢？

据相关消息透露，包括 华润、中海、保利、招商、华侨城、金茂、中铁置业 为代表央企梯队，还有 万科、绿城 为领头行业头部房企， 珠海华发、厦门建发、广州粤海 等都加入了竞拍。还有在家门口的鹏瑞也参与了竞拍。

地产佬实拍图

为什么会有那么多房企竞争呢？ 参考今年南城入市的豪宅项目，诞生了两个摇号盘 ，分别是万科瑧湾汇和中海源境，此外，华润悦府的去化成绩也同样优秀，销量和火热程度充分证明了项目在南城的地段优势。

地块竞拍价与板块持平，最高限价楼面价为2.6万，地价高低决定了未来项目价格高低，而项目销售价格如能比楼面价多1倍，那基本保证盈利，地块面积不算大，无配建要求，开发商压力没那么大。

作为今年 东莞城区首个上线商住用地的地块， 该地块位于南城西平版块，周边住宅项目琳琅满目，居住氛围十分浓厚，拥有成熟的配套，自然而然的成为了开发商们的心头好。

根 据统计，在2019-2022年期间，南城仅出让6宗商住地，可见南城作为中心城区的地块稀缺性。

截至目前， 南城地块总价之王仍由2021年华润竞得地块保持，总价超56亿元 ，现已开发建设为华润置地中心 （即润府+悦府+万象城综合体） 。

接下来，在本周东莞还有2宗商住地块出让，均位于厚街的2023WR004、2023WR005号地块。

Part3

厚街河田社区“双胞胎”地块

厚街的这两宗商住用地，位置相隔不远，所以称之为“双胞胎”地块，所处位置也将计划打造成 厚街中央商务区板块 ，总面积约150公顷，地段十分有潜力。

先来看 2023WR004号地块 ， 坐落在厚街镇和田社区河阳路南侧，西至西经三路、北至河阳路、东至空地和小水沟、南至北纬二路，地块现状为停车场。用地性质为城镇住宅用地、商服用地。

图源：东莞公共资源交易网

2023WR004号地块占地约22867.84㎡，总建面约68603.52㎡，容积率为3.0， 起拍价约8.6亿元，折合楼面价约12654元/㎡，最高限价为9.98亿元 ，折合最高楼面价约14552元/㎡ 。

图源：东莞公共资源交易网

根据建设用地规划条件，该地块须无偿配建一所占地面积 不少于3600㎡的12班幼儿园 ，以及一座建面不小于1000㎡的居住区级文化站。 地块将于今天（6月28日）下午3点开拍，加价幅度为200万元人民币 。

图源：东莞公共资源交易网

地块周边有厚街医院、河田农贸市场、河田幼儿园等配套。 地块开发建设期为3年，宗地建设项目 在2024年7月28日前开工，在2027年7月28日前竣工 ；成交地价款付款期为180日，可分2期支付。

厚街的第二宗地块（编号2023WR005） ， 坐落在厚街镇河田社区东环路与北纬一路交汇处，现状为绿地，紧邻厚街新盘康华云溪。

根据东莞公共资源交易网信息显示，2023WR005号地块该地块 占地约13071.78㎡ ，总建面约39215.34㎡，容积率为3.0。

图源：东莞公共资源交易网

地块起拍价约5.3亿元 ，折合楼面价约13500元/㎡，最高限价为6亿元，折合最高楼面价约15525元/㎡ 。

图源：东莞公共资源交易网

厚街的第2宗地块将于6月30日上午10点开拍 ，须配建一座建筑面积不小于200㎡的综合通信片区汇聚机房。

地块直线距离地铁2号线 珊美站约600米 ，周边有明丰广场、康乐风情街等配套。据挂牌文件，地块开发建设期为2年，宗地建设项目在 2024年7月30日前开工，在2026年7月30日前竣工 ；成交地价款付款期为180日，可分2期支付。

图源：东莞公共资源交易网

厚街这两宗地规模都不大，建筑密度、限高、绿地率等指标一致，配建要求较少，大概率会被一家房企拿下，最终会花落谁家呢？让我们拭目以待。

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THE END