大战如期而至，土拍开场即炸场！

刚刚苏州2023年第三批次土拍正式落槌，又掀起一阵阵狂澜。

(相关资料图)

姑苏胥江24号地块，45轮报价怒冲最高限价，开拍12分钟触顶摇号；令人期待的姑苏南门市实小北地块，限时竞价后光速成交，被中建国际、苏州轨交拿下；斜塘26号地块33轮报价触顶，地价打平板块地王！

值得一提的是，本次土拍中苏州，地块地段相比前两批次拿出独墅湖、湖西、湖东这样的园区核心板块，成色相差明显，但仍有2块地强势冲顶，苏州第二梯队板块筑牢价值基底。

同时，今天土拍中，中建国际、中建三局等大型央企开发商再次在苏州拿地，也代表着他们对苏州楼市的价值认可，跟着大型央企买房，差不了。

爆了！胥江地块触顶待摇号！

市实小北被中建国际拿下！

此次土拍冲锋的首轮高潮，仍然由姑苏区吹响。

1、23000元/㎡，胥江新地块触顶，等待线下摇号！

胥江24号地块真正诠释了什么叫未开先火。开拍前就有超过7轮竞价，开拍后38轮竞价，意料之中触顶，成交楼面地价 23000元/㎡ ，等待线下摇号。

地块位置相当不错，北侧不远就是苏州市体育中心，东侧不远就是即将开业的龙湖胥江天街和仁恒公园世纪，西侧隔胥江相望狮山永利广场，南侧是仁恒胥江48号地。

前不久，仁恒胥江48号地块规划出炉。项目打造8栋9-11F滨水社区，同样是改善户型，规划公示的同时部分户型曝光，打造的仍以大户型改善产品为主。

2、市实小旁！被中建国际拿下！一路之隔二手房挂牌价5.9万/㎡！

姑苏区市实小北侧地块底价成交， 成交楼面地价28456元/㎡ ，被中建国际和苏州轨交拿下。

一路之隔就是苏州人认可的苏州市实验小学、苏州市二十六中，紧邻人民桥南地铁站，距离泰华商城、金地广场 （待开业） 都很近。

就在三年前，东原以成交楼面地价25868元/㎡拿下旁边一块宅地，而此次挂牌出让的地块，起拍楼面地价就达到了28456元/㎡，最高限价达到32735元/㎡。

而且，这块地分为A、B地块，A地块位住宅地块、B地块位住宅、科研混合用地，折算到住宅部分楼面地价会更高。同时，在投资监管协议中，要求拿地房企引进中国500强企业、400名以上本科人才 （硕士100名以上，985、211大学人才30%以上） 。

地块未来上市，A地块单套住宅建面不小于160㎡、B地块单套住宅建面不小于140㎡，精装标准需3000-6000元/㎡。

二手房挂牌方面 ，与地块一路之隔的朗诗南门绿郡挂牌价在5.9万/㎡，二手房老小区的价格也在4-4.6万/㎡，倒挂无疑。

回顾第二批次中绿城、华润置地高价拿下平江新城两块宅地，华发意外触顶沧浪新城地块，姑苏区的价值在今年呈现井喷式爆发！

又触顶！最高地价28175元/㎡

斜塘板块被众多房企哄抢！

又是斜塘！再次触顶！

刚刚斜塘东宏路南26号地块开拍后经历30轮报价冲破限价！成交楼面地价28175元/㎡！！与一路之隔的华润斜塘地王地块成交楼面地价持平！

不得不说斜塘在近些年的园区土拍市场势不可挡，众多知名房企争相拿地！小道消息称，这这块地被中海、华润、建屋、金融街、保利发展等8家房企看中，坐等开奖！

斜塘另一宗出让地块位于“莲花大帝国”旁，紧靠莲花新村一区，地块原为莲花公交停保场。地块原为公交场站用地、公园绿地和水域地块，在今年发布的《2023年第一批次局部地块控规调整公示文件》中调整为了两宗居住用地。

今天限时竞价前，这块地已经有一轮底价占位，限时竞价后，地块仅增加一轮报价，最终由 保利置业 成功以成交楼面地价22075元/㎡拿下地块，溢价率0.34%。

地块距在建轨交8号线东延路站与在建轨交6号线约1.5公里左右，相对来说，轨交辐射较弱；地块周边有莲花商业街、联丰广场等商业，城市界面较差。

相对目前的斜塘三子以及华润地块、此次触顶摇号的26号地块来说，27号莲花原公交停保场地块距离核心配套远、周边界面差，未来可能会有一定价差空间。

容积率1.2、1.3！

相城两块低密地块被兴华&相城高新拿下！

相城元和33号住宅地块、34号商住地块，均由兴华&相城高新拿下，成交楼面地价分别为16000元/㎡（底价）、15831元/㎡。

这两宗地位于苏大阳澄湖校区西侧，周边有在建地铁8号线、阳澄西湖南隧道，以及苏大第二实验学校、陆慕高中等配套。

此前，板块内不远处的雅居乐新乐府就因为苏大第二实验学区，复式产品就卖得不错。

但最大亮点并不在地段上，而是地块属性上。

根据地块出让要求显示，这两块地容积率分别为33号住宅地块1.3、34号商住地块1.2，未来大概率打造洋房产品，甚至低密叠墅产品。

而且东侧隔公园与陆慕高中就是阳澄湖湖景，东侧楼栋高楼层有一定概率能够看到湖景。

在改善时代，洋房或是叠墅产品拥有天然优势，也是开发商能够下定决心占位的主要原因之一。

吴中城南28号地块成交楼面地价15000元/㎡

板块新房均价约2.8万/㎡

吴中城南苏地2023-WG-28号地块最终由吴中经开国资底价摘得，成交楼面价约15000元/㎡，溢价率0%。

地块位于吴中区城南街道澄湖东路北侧、枫津路西侧，周边配套完善 。近轨交7号线枫津路站， 南侧与碧波实小（澄 湖路校区）、碧波实验中学（澄湖路校区）仅一路之隔， 生活配套上还有吴风生活广场、大润发等商业配套，教育、商业、交通都很便利。

地块距离明月滨河、朗月滨河、 万科 滨河道等城南新盘聚集地也不远，目前板块新盘在售均价多在2.8万/㎡左右，整体去化速度偏慢。

中建三局再夺吴江太湖新城地块！

成交楼面地价10262元/㎡！

吴江太湖新城6号地块最终由 中建三局 底下摘得，成交楼面价10262元/㎡，溢价率0%。

虽说这宗地块“tittle”是吴江太湖新城地块，但实际上，这宗地块位于吴江老城，和吴江太湖新城还有较远距离。

这宗地块位于4号线吴江汽车站北侧，北侧一路之隔就是赛格又一城，东侧紧紧挨着装 饰城未来居住环境并不算理想。

目前吴江太湖新城主要在售新盘有中建笠泽之星、天健和景、朗诗乐府、中海悦湖东方、润樾江南、天健泓悦府等6盘。就在近期，中建三局再在此斩获005号地块，位置相对更为核心，地块成交楼面价约17500元/㎡。

从今年已经结束的三批次土拍情况来看：园区核心地块价值愈发水涨船高，几乎就是拿出一块触顶一块的节奏，各大实力房企争相抢地，也是优质产品进驻园区的前奏。除此之外，姑苏区今年诚意满满，拿出了沧浪新城、南门、胥江等断供许久的核心地块，凭借良好的学区和配套，未来这些地块的入市价格必然要向园区看齐。

2023年的苏州楼市价值底盘，到此为止，算是彻底被筑牢！

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