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河南经济报记者 刘海林 通讯员 崔倩

当前，房屋租赁市场各类纠纷多发，甚至出现个别房东为谋取短期利益将一房多租，让租客“房”不胜防。近日，汤阴法院菜园法庭就受理了一起房屋租赁合同纠纷案件。

案情回顾

今年3月份，张某和杨某签订了房屋（商铺）租赁协议，约定租赁费每年4万元，商铺交付使用前一个月支付两年房租（2023年10月底交付商铺），到期未交房双倍赔偿。签订协议后，杨某支付张某定金2万元。但在4月份杨某偶然间得知，张某已经将同一间商铺高价出租给了他人。为了维护自己的合法权益，杨某遂将张某诉至法院。

审理过程

本案中，张某为获利另行出租的行为，不仅有违诚实守信的原则，更侵犯了承租人的合法权益，应当承担相应的违约责任。因该商铺已经装修并被他人合法占有，根据《合同法》相关规定，无法承租商铺的杨某有权要求张某返还定金，并赔偿其损失。经过承办法官多次调解沟通，双方最终达成调解协议，张某当庭将定金及违约金支付给杨某，双方纠纷圆满化解。

法官提醒

房屋租赁需谨慎！承租人，不论租赁合同标的大小，都应先核实出租人及房源信息，并进行实地查看。决定租赁后，签订书面合同确认权利义务，明确违约责任条款，保障自身作为承租人的合法权益。同时，出租人应诚实守信出租，如果以欺骗手段进行一房多租、虚假租房行为，可能构成犯罪承担严重后果。