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北京一批次供地近期收官 二批次即将开启

2023-06-30 13:58:22 来源:北京晚报

6月20日下午,随着北京本月第四场土拍结束,北京第一批供应住宅清单中的最后7宗地块全部完成出让,意味着北京第一轮集中供地落幕。本次供地共推出23宗住宅用地,用地规模约98.05公顷,规划建筑规模约181.44万平方米,土地成交价款约712亿元。

第一轮土拍收官,第二轮土拍也将开启。5月17日,北京2023年第二轮拟供应商品住宅用地清单已公布,共涉及29宗用地,地上建筑规模为307万平方米。其中,6月30日将有房山区2宗地、平谷区1宗地进行公开出让。

资料图 图文无关 新华社

核心地块竞争激烈

今年6月,北京进入密集土拍期,土拍热度升温明显,多家房企争抢核心地块的场面频频出现。诸葛找房分析师表示,北京土拍的火热体现了房企对于楼市稳健的城市更加青睐。


(资料图)

在6月的首场土拍中,4宗住宅用地共吸引48个主体单位参与竞拍,平均溢价率10.1%,位于顺义新街区的2宗地块分别获得45家和36家房企及联合体报名参与,出现价格上限及竞现房销售面积双触顶,其中顺义新城第19街区19-69地块楼面价约每平方米2.91万元,溢价率达到15%。

在近期结束的第四场土拍中,热度与前几场相比虽有所下降但仍有3宗热门地块吸引多家房企竞争,其中朝阳东坝北西区B006地块和C012地块均由保利、京投联合体竞得,成交价分别为33.2亿元和24亿元,另一宗热门地块丰台区羊坊村020地块被招商蛇口以31.6亿元竞得。“朝阳东坝2宗地块体量适中、居住属性纯粹且交通方便,是房企积极参与土拍的信心所在;丰台区羊坊村地块虽尚无轨道交通配套,但临近丰台科技产业园区,周边新房及品质二手住宅较少,地块入市将有效填补供应空白。”北京链家研究院分析师岳微对此解释。

业内普遍认为,随着市场逐步复苏,不少房企“补货”需求上涨,而一、二线城市市场修复力强,在房企以项目的快速去化为核心的可见未来,自然倾向核心区域热门地块,不过这也出现一些房企投资逻辑严重趋同情况,比如海淀双新村003-1地块和004-1地块吸引到的报名企业高度重合。

中指研究院高级分析师张晓飞认为,作为为数不多的走高市场,北京房地价差利润空间越发充足,且政策规则合理,为众多中小房企进场提供了更公平的竞技平台,这是北京土拍热度高以及吸引众多外地房企和新面孔的主要原因。

多频少量为主旋律

今年以来,重点城市的供地节奏明显加快。诸葛数据研究中心认为,自今年多城开启“少量多次”的分散式供地模式起,年内月度供应呈现明显稳态,其中北京、上海供地节奏明显加快。

今年首轮23宗宅地中的16宗地块均在6月成交。本月北京共有4场土拍,分别为1日、14日、16日、20日。尤其是6月下半月,推地节奏密集。14日海淀双新村、顺义幸福西街全部触顶成交后,时隔两日便迎来石景山广宁2015、亦庄X47、朝阳奶西315-1三宗地的出让,值得一提的是,这3宗地块从预申请到正式挂牌仅短短几天。

北京市规划自然资源委相关负责人表示,北京市将继续结合市场实际,通过“多频少量”方式实现商品住宅用地的均衡有序供应。同时,持续推动营商环境改革,促进北京市房地产市场平稳健康发展。

中指研究院土地市场研究负责人张凯将2023年北京一轮次土拍整体概括为“地块质优,竞争激烈”。良好的营商环境和更公平的土拍规则之下,外地企业和民营企业参拍积极,部分地块被新面孔竞得。尽管竞争激烈,但整体来看,北京土拍市场保持相对稳定,政府调控政策对市场起到了一定的调节作用,引导开发企业理性参拍,维护了北京土地市场持续稳定的态势和良性的发展状态。

另外,北京2023年第二批次拟供地清单已于5月17日发布,预计在5月17日-9月8日期间完成出让。第二批次拟供地共涉及29宗地块,土地面积158公顷,地上建筑规模307万平方米,分布于房山、丰台、通州、大兴、顺义、昌平、朝阳、平谷、密云等11个区,其中房山区供地6块,是供地最多的区域,海淀区无地块供应。

相对于第一批次集中供地,北京二批次供地按照梯次疏解、有序承接的要求,进一步加大了在北京城市副中心和平原多点地区的投放力度,空间布局更加均衡。

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